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HIPOTECA: ¿Quién la sufre? (Y dónde, y cómo...)

Tema en 'OFF TOPIC' iniciado por Despistao, 12 Jul 2007.

  1. Despistao

    Despistao Eternamente sorprendido

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    Hola nenes!
    Pues estaba comentando mis cosillas en un hilo y vaya, antes de que la cosa se salga de madre pues lo paso al offtopic y así hago las cosas con algo de orden, que lo que bien está bien parece.
    Al grano:
    A partir del 23 de este mes me casaré por lo criminal con la Kutxa, a 35 años y un interés fijo los dos primeros, el resto variable.
    Si me he liado con esa pequeña caja (y más aún en Madrid) ha sido sólo por interés, ya que la casa que me he pillado, de 2ª mano, tenía una hipoteca en esa misma caja. De esta manera se trata de una subrogación con cambio de titular, creo que se dice así. Me ahorro trámites (tasación, por ejemplo), o sea, me ahorro tiempo y dinero. Y como estoy a fijo los dos primeros años ya veremos si me cambio a otro banco (Bankinter, por ejemplo, que tenía una hipoteca euribor+0.18, o ING).
    Una cosa que he comprobado es que la banca por internet te ofrece mejores condiciones, pero que les tienes que dar todo el trabajo hecho y además no se mojan cuando te sales de sus condiciones; la banca tradicional es algo más flexible.
    Total, que haciendo cuentas me va a llegar hasta para pillarme una doble este año, agobiado no voy a estar y encima y lo que es más importante...



    ... va a ser mi sitio, mi casa, mi hogar ( y el de mis bicis jejeje)
     
  2. Angel_Oscuro

    Angel_Oscuro Novato

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    ya eres uno mas,bienvenido al club
     
  3. bitel

    bitel Deus Ex Machina

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    ¿Enhorabuena?

    Jejeje...no, en serio, como decía el compañero, bienvenido al club.

    A mí ya sólo me quedan por pagar 318 letritas, jejeje.........y luchando contra los tipos de interés haciendo malabares con el sueldo, pero es lo que hay...
     
  4. inegro

    inegro El Rey del Piñón Grande

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    Oye que lo del OFF TOPIC lo decía por mí jejejeje... ;)

    Pues nada, bienvenido al club de los "cogidos por las pelotas" :badair :badair :badair :badair
     
  5. espiserra

    espiserra soc de bosc

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    Bienvenido, la vida es dura.
    saludos
     
  6. alakan

    alakan Vagabundo biker

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    Bienvenido al club Despi El proximo año El popular y yo cumplimos nuestro 8 aniversario y tan solo este año hemos tenido una riña cuando le he reducido el numero de orgasmos al mes, vamos que he conseguido que me quiten el redondeo pero se niegan a devolverme todo el dinero que me han cobrado de mas los ultimos 6 años, vamos y todo con buenas palabras algo asi como si me lo hubieses dicho antes te lo habriamos quitado.
    Hay vece que cuando ve salir a un atracador de un banco esposado me dan ganas de gritar y al director tambien por complice.( no todos los directores lo son, pero algunos tienen el cargo muy subido).
     
  7. rafita_dh

    rafita_dh rafi mola

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    **** mi spadres tienen 48 tacos y hasta los 75 mas o menos siguen colgados de los huevos( hace 5 años se metieron en treinta millones) esto de la vida... es dura..casi mejor voy buscando un puente para mi futuro hogar
     
  8. carlocito

    carlocito Baneado

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    yo la tenia ahora ya estoy libre
     
  9. ktm

    ktm Paz y amoR

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    MMMM Enhorabuena, comprastes en un buen momento ;)
     
  10. carlocito

    carlocito Baneado

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    pues si , termine justamente el 5 de abril de este año ,10 años de pagos mensuales, espero no tener que volver a ello
     
  11. NORCO

    NORCO ANTIPATRIOTA

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    Yo Ya Llevo 6 Añitos Pagando......
    Como La Mili.........ya Me Queda Menos
     
  12. inegro

    inegro El Rey del Piñón Grande

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    ¿Sabes que me estás dando mucho asquito?:rolf :rolf :rolf

    ¡ENHORABUENA!
     
  13. carlocito

    carlocito Baneado

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    ASQUITO te da, eso eso es lo que me daba a mi al soltar 1280 todos los meses
     
  14. lbarreiro

    lbarreiro Miembro Reconocido

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    Carajo, 1280 euros al mes de hipoteca es una pedazo hipoteca. Yo tengo mucha suerte, nuestro piso fue comprado hace 10 años en Castellón por 12 kg... pago de hipoteca 300 euros al mes y estamos a punto de amortizar... así que me considero MUY afortunado.

    Un saludo y ánimo a todos.
     
  15. VERDUGO

    VERDUGO Baneado

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    Mas de cinco años llevo yo cipotecado ...
     
  16. carre

    carre Miembro Reconocido

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    yo va a acer 1 que lo estoy, xDD en un pueblo cerca de reus, y me qedan como 39 años.....jajaajaja es lo que hay con 21 años y con una hipoteca, pero bueno me qeda pasta pa las bicis y las motos y etc etc etc,.....jajaja
     
  17. dardhal

    dardhal Miembro Reconocido

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    Supongo que números has hecho los suficientes para ver que tu elección era más barata que otras alternativas. El problema es que si (cuando) decides cambiar la hipoteca a otra entidad, lo que pudieras haberte ahorrado ahora posiblemente lo pagues con creces en esa subrogación. En ese proceso deberás pagar todos los brutales honorarios profesionales (establecidos por el Estado en régimen de exclusividad y en beneficio del "ilustrísimo" colegio de notarios) más el absurdo e injustificado IJD (impuesto de actos jurídicos documentados, otra prebenda anacrónica para el mantenimiento de la casta de los notarios y a mayor gloria de las arcas estatales) más, en su caso, la comisión por subrogación de tu actual hipoteca (que hay entidades que la tienen, y otras que no).

    Te puedo decir que todos los trámites de mi hipoteca (salvo el acto mismo de la firma) los hice por Internet (con eBankinter, por si sirve como referencia). Por Internet no hay trampa ni cartón, ni tienes que estar perdiendo el tiempo de oficina en oficina a comerle la orejilla al reyezuelo de turno para que te haga un buen precio. Por Internet metes tus datos de ingresos, lo que pides y el valor de la casa y lo que sale es lo que te corresponde. Sin posibilidad de negociar, pero también sin la necesidad de hacerlo. Luego envías por correo certificado todos los papeles que demuestren lo que has dicho (a coste cero, pues el banco corre con los gastos de envío) y en un par de semanas estás firmando la hipoteca (en tu caso que ya la tienes firmada esta información no te resulta muy interesante, pero alguno habrá que pueda serle de utilidad).

    Si mi experiencia personal sirve de algo, antes de decantarme por perdir la hipoteca por Internet pregunté en una oficina física del mismo banco (Bankinter) por si acaso me hacían precio: mientras que en Internet me daban EURIBOR + 0.45% en la oficina no podía mejorar EURIBOR + 0.75% por "política de empresa", y además cobraban ciertas comisiones que en Internet me ahorraba. Hablo del año 2002 y la cosa en general ha mejorado, tanto en menores comisiones como en mejores diferenciales. Pero me resultaría muy raro que en oficina física te hagan mejor precio que en Internet.

    Decir también que todos los trámites de mi hipoteca los hice a partir de la segunda quincena de Julio, y el trámite que más nos costó fue, como no, el relacionado con una concesión pública en exclusividad y sin competencia, en este caso el registro de la propiedad. Si no llega a ser por eso en menos de 10 días laborables tenía solventado el problema (y eso que era una operación a tres bandas).

    Y entrando ya en el terreno de lo subjetivo y de los consejos, yo ahora mismo no volvería a pedir la hipoteca con bankinter. Porque en el año 2002 era de las mejores opciones, pero en 2004 comenzaron a cobrar comisiones por mantenimiento de cuenta, por las tarjetas, dejaron de emitir depósitos a plazo fijo competitivos, y aún tenía alguna claúsula y comisión que mantenían cuando la competencia ya las había quitado. De hecho me quité la hipoteca "a toda ******" porque me negaba a seguir pagando a ese banco, viendo la degradación en el servicio global que había experimentado en pocos años (ojo, quizás si sólo tienes hipoteca y nada más ahora sea buena opción, pero no como banco de propósito general).

    Un banco con el que trabajo desde hace tiempo y del que no tengo queja es ING Direct. Ahí sí que es Internet o Internet, y con ellos no he tenido hipoteca, pero llevo teniendo dinero con ellos desde hace casi cuatro años y siempre a plena satisfacción.

    Otra opción son las hipotecas en divisas (por ejemplo, pedir dinero a un banco en Japón, en yenes, al 1% TAE y pagar en euros a tu banco local), que según el dinero solicitado, el plazo, la estabilidad de las monedas y el nivel de riesgo que se quiera correr puede ser una alternativa extremadamente interesante que considerar.
     
  18. Suomi man

    Suomi man Brompton man

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    Bruselas, Gran Canaria en cuanto me puedo escapar
    Pues muy interesante todo eso que cuentas, Dardhal, GRACIAS! Tengo un compañero que precisamente se hizo la hipoteca en Bankinter hace unos años y cuenta lo mismo que tú.
    Yo estoy a punto de unirme al club, y una cosa bastante curiosa que he visto es que aquí ING es de los bancos con peores condiciones, te sacan los cuartos a base de bien. No sé si será porque aquí es de los grandes y sed lo pueden permitir, mientras que en España se han abierto hueco a base de poner en aprietos a la competencia con buenas condiciones; sea como sea, aquí no haré la hipoteca con ellos en ningún caso, y eso que es mi banco (pero eso cambiará también, después de informarme).

    Suerte y salud a todos los hipotecados...
     
  19. dalopi

    dalopi Un matao mas del triatlon

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    Según mi mujer,perdiendo el tiempo en bici por ahí
    Yo soy un potentado, porque tengo dos :confused:
    Una para el negocio y otra para la vivienda... la primera creo que en 4 añitos estará sentenciada, y la otra tengo para bastante mas, pero como es la mas barata de las dos... el que no se consuela es porque no quiere, jajaja.

    Saludos :crybaby
     
  20. Herniado

    Herniado La Rémora

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    Yo también llevo esa "mochila" que no te puedes quitar nunca y que te llevas a todos lados. Me cuesta 1300 lebros, mecagoentodo. Yo hice lo típico, ví, eBankinter, el Barclays, que era de las más baratas y al final la hice con La Caixa, que supongo que será de las más caras, porque estos están tan sobrados que les da igual dar hipotecas que no darlas. Tuve unos pequeños roces con los de evaluación de riesgos, pero porque estos son más cabezas cuadradas que los alemanes.
    Lo de la banca por internet es como dicen más arriba, más barato pero sin posibilidad de negociar y sobre todo menos flexible, que si tienes una línea merio rara en la escritura, te la echan para atrás hasta que la corrijas y todo por correo, con el tiempo que lleva eso, mientras que con un banco normal, el notario coge el teléfono y ya se solucionan. Yo pude negociar unas condiciones, si no espectaculares, casi igualaban las mejores del mercado sin necesidad de cambiar cuentas y con condonación de las comisiones de estudio, apertura, etc....
    Este año subió casi 2 puntos la hijaputa, pero al menos el director de la oficina me la va a revisar a la baja.
    De todos modos, mi piso de una año para otro ya valía 20 kilos más, así que estoy esperando un poco más para venderlo, jejejejeje y no entramparme tanto la próxima vez
     

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